白癜风医院有哪些 http://m.39.net/pf/a_5941764.html（图源网络）
几天前我的一篇《这次疫情后，我想在大城市买套房》引起了很多网友的讨论，其中有一个话题被讨论的最多：
现在哪里的县城还有多的房价？
我想说中国内陆大多数县城的房子均价都在—元/㎡，除了少数的沿海经济强县的房价能够超过5位数。
人们之所以感到家乡小城房价高，很多时候是人们自己的嘴巴“炒作”出来的。
今天我也不想继续给大家绕圈子了，我摊牌了：我的家乡就是川北一个知名的县级市——阆中市，那里目前新房的房价就在—左右。
下面就和大家聊聊我春节回家看房的经历和看法。
01被老百姓越（谣）传越高的房价
前几天本只想发下牢骚的《这次疫情后，我想在大城市买套房》一文没想到火了，于是我决定再写一篇回应一下后台关于县城房价的质疑。
我的家乡位于川北地区南充市下面的一个县级市：阆中市。
（图片来源于网络）
阆中市在全国多个县中（截止年，中国总共有个县级市；个县）还算是比较知名的。
阆中的出名是因为它的文化、旅游、特产：
阆中古城是中国四大古城之一，战国时曾为巴国最后一个首都。公元前年，置阆中县，其后历设郡、州、府、道、县等，明清之际曾作为四川临时省会达19年，至今已有多年的历史。
阆中被称为“中国风水第一城”、“中国春节的发源地”，历史文化悠久。
阆中的特产保宁醋、张飞牛肉也是驰名中外，只要游客们来到西南地区旅游，无论是在成都还是在重庆，在景区都能看到大量的张飞牛肉、保宁醋的专卖店。
（重庆解放碑一家特产超市中的张飞牛肉）
虽然阆中很出名，但是它的经济并不强，甚至和全国其他的县或县级市比较起来，阆中还是一个标准意义上的西部落后地区的县，直到去年才摘掉“贫困县”的帽子。
（图片来源于网络）
在我的家乡，无论是县城里的年轻人还是乡下的年轻人，大多都走出了家乡，奔向了一些大城市去打拼，重庆和成都是他们去的最主要的城市。
逢年过节大家聚在一起的时候，问的最多的就是对方的生活。今年有所不同，因为疫情成了大家桌上避免不了的话题，但除了疫情之外谈到最多的还是大家的房子。
我的大爸一家10年前搬去了成都，在成都四环外的犀浦买了房子；我的大姑一家早年在广东打工，四、五年前的样子攒了一笔钱后到重庆九龙坡区买了房子安了家；幺爸一家一直在阆中城里，很早就买了房子安了家。
大爸一家去成都是因为他的儿子在成都大学毕业后就在成都找了工作，他给儿子付了首付后就一家人搬了过去；大姑一家是因为早年去广东打工经常在重庆转车，对重庆有种“到家了”的感情；而幺爸一家则是他当年进阆中城早，正在阆中东风中学教书。
大家聚在一起聊完了疫情，就开始聊彼此的发展。
大爸因为年长，也是饭桌上最有发言权的人，按照他的说法成都现在房价很高，市里房价都在4、5万一平米了，他们家附近的房子也涨到了快2万；
大姑一家也是不甘落后，说重庆近几年也发展的很快，她买的房子从16年多到现在涨到了1；
只有幺爸最沉默，当年作为家中的幺儿，他读书的机会最多，也是最先进的城做的教师，可是他买在县城里的房子从年开始就没怎么涨过，也是最不值钱的房子。但是幺爸还是语出惊人地说了一句：我现在这套房子差不多也要值个7、80万哦，去年别人找我买我都没有卖。（幺爸家的房子是大概平左右的三房）
至于他们说的是真是假，我想互联网时代都不需要更多的言语去赘述。
成都犀浦的房价目前大概也就在1—左右，4、5万的房子只是成都高新区极个别的CEO楼盘；大姑重庆家的房子目前也就在1左右，虽说这一年房价再跌，但是也从没达到过1的高度；幺爸更是夸张了，他那套位于一楼的阴暗的老房子可能现在40万都没人要。
（成都犀浦片区房价）
在饭桌上被虚报的房价，只不过是大家对自己资产的“夸大”。
所以那天我看到有留言说重庆开州区（老开县）的房价早已全部破万，我想那也是个别房子新、配套好的房子罢了。
大量打着度假、康养旗号的避暑房、避寒房甚至是海景房单价不过4、5千的比比皆是，这才是中国广大小县城的真实房价水平。
02县城发展新模式下的房价
目前全国的城市都在大力发展新区，小县城同样也不例外。
“老县城+新城区（开发区）”模式几乎是绝大多数县城发展的模板，今天我就和大家聊聊我原本今年计划回家乡置业的看房经历。
我们阆中市老城区其实就是大家所熟知的“阆中古城”，目前古城已经没有新房可以买了，甚至二手房交易都不行，因为古城的建筑都是文物保护单位。
（江对面就是低矮的阆中古城）
老城区（除古城外的半岛区域）目前也没有多少新房可以买，如果想要入住老县城里，大概率是要买二手房的。
而二手房的房龄大多数在10年以上，几乎全部都是楼梯房，甚至带小区物业的都不多。所以这些老房子也是卖不起价的，稍微有点看相的房子能在单价+成交已经是卖家十分幸运的事了。
新城区的房子才是现在返乡置业的主力*，阆中的新城区（本地人叫开发区）在原来的七里坝，我们老家过去对这里的印象就是“上七里坪（平）、下七里坪（平），连绵十四里的良田”。
因为七里坝的地势平坦，与古城隔江相望，这里成为了开发区的不二之选。
（红框内为新城区）
这里现在是新房林立，但是知名的开发商几乎没有，只有来自成都的某开发商在这里的沿江地块有两个项目，单价也是周边最高的，达到了—+/㎡。
（新区某楼盘）
由于是新房，户型设计的大多都比较好，尤其是像成都某开发商这样的有大城市开发经验的开发商，更是将80+平的小三房经典户型带到了这个小县城。
本地的开发商也是纷纷效仿这种户型，但是有些东西（例如物业）是怎么也学不像的。为了避免东施效颦的尴尬，本地的小开发商直接打起了价格战。
很多新房单价都在多，甚至楼层不好的单价还在以下，总价30万左右就可以入手一套小三房户型。
（33万起享平经典三房）
对于大多数的小城镇人来说，能够住上带电梯的高楼目前还是他们对于居住环境改善的梦想，所以这些房子卖的还是不错的。当然，买主大多都还是在外打工的返乡置业者。
春节在家里和一些老乡同事打电话问候，也不经意间聊起了房子。一位条件和我差不多、老家在重庆荣昌的朋友也说她那里的房价大概也在多，城中心非常好的极个别房子金科世界城、寰宇世家能够达到8、，但是大多数位置欠佳的房子都在—/㎡。
看来，全国大多数欠发达地区的县城发展模式是差不多的：老城区+新城区（开发区）。所以在经济水平相当的地区房价也是差不多的水平。
03低房价的小城真的值得买吗？
最后回到那个直击心灵的问题：低价的小县城房子能买吗？
我个人观点是绝对不会买的。我的理由有三：
首先，对于职住分离的购房者来说，县城的房子没有居住价值。
我上篇文章中提到过，这次疫情彻底让我感受到了被困家乡小城的痛苦，职住分离是彻底行不通的事情。
对于很对年轻人来说，尤其是受过比较好的高等教育之后，我们的就业大概率是会在机会更多的大城市中，除非毕业时考上了家乡的公务员或者事业单位，要么你老家有一笔产业（养殖场、小工厂、小作坊）需要你去继承。
（图片来源于网络）
如果此生除了退休时才会闲下来回到老家去居住，那买后空置的新县城房子几十年间谁来居住？难道只是过年那几天吗？就算是回去过春节，那每年春运的票好买吗？
其次，大多数低房价的县城新区不缺房子，没有投资价值。
前面我说到现在我国大多数县城发展的新模式，一个老城区+一个新城区。老城区可能还汇聚着很多学校、医院等资源，而新区大多都是依靠了一个新的高铁站和*府的一纸规划蓝图。
县城新区的房价虽低，但是配套的资源少。现在的购房者都越来越聪明了，都知道买房子不仅仅是买的一栋建筑，更是买的周边资源配套。
内陆很多低房价的县城没有更多的就业机会，人口都是属于流失状态，现在新区又修了那么多的房子，只要稍微动下脑子就知道这些房子有没有价值。
（图片来源于网络）
买了价值不大的小县城的房子可以说弊远远大于利，可能最大的利处不是对于购房者，而是对于卖房子的开发商。
最后，买房要跟规划战略走，跟着形势走。
（图片来源于网络）
目前我们国家都在大力发展大都市圈，国家中心城市。小县城的房子除了核心都市圈内的几乎都没有很大价值，仅仅只有居住价值。
总结一下就是，如果你在家乡小县城找到了一份稳定的工作，那么县城的房子还是具有居住价值可以买的；要么你是在外打工几十年的长辈，那么回到老家县城买套房子养老也是可以的，毕竟买套电梯小三房比自己在家里修栋楼的成本低多了，而且周边环境也更好。
除了上面说到的两种情况，我建议还是不要在家乡小城市买房子了。
哪怕你说家中男孩结婚需要房子，也尽量不要在县城买了，把这钱留着给他提升一下教育水平，获得更大的发展前景才是更重要的。
毕竟现在读了书的优质女孩儿又有几个愿意回到小城镇发展呢？
结语：
今天写的这些主要是回应了上次很多网友质疑的小城房价问题，中国内陆的小县城房子没有很大的经济价值，房价也并不高，被老百姓口中谣传的小城“高”房价其实是个伪命题。
如果大家有一定的经济实力，我认为购买内陆一些低房价的国家中心城市房子更有价值，例如重庆、成都、西安、郑州等等。
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原创：MISS.Wang
主编：浮云
图片：网络、自制
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