最近，一则公告火遍阆中
具体内容如下
此次公开的拆迁房转性商品房，涵盖了老城区、七里、江南三个片区的拆迁房，其中包括锦雅居小区、福馨康庭、鸿瑞颐苑、桃花源四个小区。
众所周知，在阆中商品房价格已突破元/㎡的今天，元/㎡的购房单价确实难得一见。这样的低价，对于很多急于购房，而手头积蓄很宽裕的市民来说，无疑是一大福音。
但是，阆中人
你知道买拆迁房需要注意的问题有哪些？
拆迁房和商品房有什么不一样吗？
如果你不明确，且和小编共同探讨这个问题
什么是商品房？
商品房指经*府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
什么是拆迁房？
拆迁房是开发商征收土地时，赔偿给拆迁户的房子。拆迁房一般有两类：有房产证的拆迁房和没出房产证的，只有拆迁合同的拆迁房。
其中有完整产权的拆迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有拆迁合同的拆迁房则和商品房有很大区别。
商品房和拆迁房的五大区别一、土地性质拆迁房和商品房的土地性质不一样，拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对拆迁房进行产权登记。
二、产权区别商品房的产权是完整的，但是拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，拆迁房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
三、交易限制商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是拆迁房不一样，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而拆迁给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其拆迁对象是特定的动迁拆迁户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地*府相关的地方*策的约束。
四、房屋质量商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上拆迁房的质量不如商品房。
五、享受的权利商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
需要提醒购房者的是
如果你，真的看中一套拆迁房
需要注意这些问题
买拆迁房，你需要注意首先看该拆迁房是否符合上市条件，是否有房产证。业主已经取得房产证，并有完整产权，那么这个拆迁房是可以正常在交易所过户转名。对于房子的业主手中只有开发商的拆迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该拆迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，购房者应谨慎对待。
以上就是拆迁房和商品房都有哪些区别？对于购房者来说，当你购买拆迁房的时候，一定要注意核验该套房子的产权是否有问题并且仔细检查房屋的全部细节，并尽量去选择一些有信用的大型中介公司进行咨询，尽可能防止不必要的损失。
阆中的市民们，看完本文
你知道应该做出怎样的选择了吗？
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